Fråga om energicertifikat

Rådgivningen öppen på tisdag i 2010.

Ofta förekommande frågor

1. Vad är byggnadens bruttoyta som används i energicertifikat?

Som yta i energicertifikat används byggnadens bruttoyta minskad med andelen ouppvärmda utrymmen. Med ouppvärmt utrymme avses en byggnad eller en del av byggnad som inte är utrustad med ett uppvärmningssystem. Exempel på sådana utrymmen är till exempel kalla vindar, kalla bilgarage och kalla lager.

De uppvärmda utrymmena förbrukar den största delen av den energi en byggnad behöver. De ouppvärmda utrymmenas inverkan på energiförbrukningen är i allmänhet liten, men andelen yta av bruttoytan kan vara stor. Om ytan för sådana utrymmen har tagits med i beräkningen av energiprestandavärdet, har det gett en för bra bild av byggnadens energiprestanda.

Miljöministeriet har på 16.12.2008 ändrat förordningen om energicertifikat för byggnader. Genom förordningsändringen klargörs ytan som ska tillämpas vid beräkningen av energiprestandavärdet. Genom ändringen säkerställs att energicertifikatet sporrar till att förbättra energiprestandan och att certifikatet ger en riktig bild av byggnadens energiprestanda.

Ändringen av förordningen träder i kraft 1.1.2009. Energicertifikat som utfärdats före ändringen är i kraft under den tid som anges i certifikatet.

2. Varför behövs ett särskilt certifikat, eftersom energiräkningen ju gör det möjligt att kontrollera förbrukningen?

Energicertifikatet gör det möjligt att jämföra fastighetens energiförbrukning med hur mycket energi andra motsvarande byggnader förbrukar, eftersom energiförbrukningen på basis av gemensam överenskommelse presenteras enligt samma skala. I småhus påverkar familjens dagliga vanor i hög grad energiförbrukningen, och detta gör det omöjligt att på basis av energiräkningen få fram en korrekt jämförelse mellan hus som bebos av olika stora familjer.

Energicertifikaten är upplagda så att de anger energiförbrukningen vid genomsnittlig användning av huset, dvs. så att de enskilda familjernas vanor inte påverkar husens energiklass. Energicertifikatet gör det möjligt att jämföra hus för vilka man enbart har tillgång till antingen elräkningen eller oljeräkningen.

3. Måste alla byggnader ha energicertifikat?

Man behöver inte ha certifikat utom när byggnaden tas i bruk, säljs eller hyrs ut.

Energicertifikat är obligatoriska i Finland för snart sagt alla slags byggnader. Men anskaffning av energicertifikat är inte obligatoriskt för befintliga egnahemshus och fastigheter med högst sex lägenheter. Certifikatet krävs inte heller för fritidsbostäder som används högst fyra månader om året eller för byggnader som understiger 50 m2. Kravet på energicertifikat gäller inte heller industribyggnader, skyddade byggnader eller kyrkor.

4. Vem utfärdar energicertifikaten?

Energicertifikat för nya byggnader ges av byggnadens huvudplanerare.

Energicertifikat som beviljas i samband med energikartläggningen, ges av den som utför kartläggningen. Ett energicertifikat som ingår i disponentintyget ges av husbolagets disponent eller styrelseordförande.

Den som utfärdar ett separat energicertifikat måste ha lämplig examen inom byggbranschen eller husteknikbranschen, såsom yrkeshögskoleexamen eller högre motsvarande examen eller tidigare byggnadsingenjörs, byggnadsarkitekts, vvs-, maskin- eller elingenjörs, vvs- eller elteknikers examen eller byggmästarexamen. Den som fastställer kompetensen kan godkänna att examen ersätts med minst tre års arbetserfarenhet i arbetsuppgifter som ansluter sig till byggnaders energiförbrukning. Dessutom skall den som utfärdar energicertifikat vara insatt i utarbetandet av energicertifikat och bestämmelserna som gäller energicertifikat.

Utbildning eller arbetserfarenhet ger inte direkt kompetens för den som utfärdar ett separat energicertifikat, utan kompetensen säkerställs alltid i en tentamen som ordnas av den som fastställer kompetensen, som i sin tur har godkänts av miljöministeriet. FISE Oy och Fastighetsbranschens utbildningsstiftelse (Kiinteistöalan koulutussäätiö) har godkänts för att kunna fastställa kompetensen.

5. Från och med när måste energicertifikatet skaffas?

Lagen om energicertifikat för byggnader och den kompletterande energicertifikatförordningen träder i kraft i början av år 2008. Efter detta skall energicertifikatet skaffas när man uppför en ny byggnad.

För befintliga byggnader behövs energicertifikatet från och med början av år 2009 i samband med försäljning eller uthyrning. Certifikaten kan naturligtvis göras upp på förhand redan under år 2008.

Frivilliga energicertifikat för befintliga egnahemshus kan ges genast när de första personerna som utfärdar separata energicertifikat har fått sin kompetens.

Ytterligare frågor och svar